清理中央空調(diào)控制柜內(nèi)外的灰塵和污垢；

    檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子；

    交流接觸器的維護：

    -清除電弧罩上的碳化物和金屬顆粒；

    -清理觸頭表面問題及其影響周圍的污垢（但不要銼觸頭），如果觸頭燒蝕嚴重，則更換一個相同產(chǎn)品規(guī)格的交流以及接觸器；

    -清除鐵芯上的灰塵和污垢；

    -擰緊所有緊固螺栓。

    熱繼電器的維護：

    -檢查熱繼電器的接線是否有過熱或燒傷的跡象，如有，應(yīng)修理或更換不符合要求的接線;

    -檢查熱繼電器上的絕緣蓋板之間是否具有完整，如有出現(xiàn)損壞，請更換。

    自動空氣啟動維護：

    -用500伏振動器測量的絕緣電阻不應(yīng)小于0.5M，否則應(yīng)干燥；

    -清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬材料顆粒，如果滅弧罩損壞，請更換；

    -清除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。

    信號燈和指示儀表的維護：

    -檢查燈泡是否正常運作，如燈泡不能正常運作，應(yīng)更換規(guī)格相同的小型燈泡;

    -檢查各指示儀表的指示是否正確。如果出現(xiàn)偏差較大，進行選擇適當調(diào)整。如果進行調(diào)整后偏差仍然存在較大，則更換。

    中間繼電器和信號通過繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器可以進行分析模擬研究實驗和檢查。

    檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常;否則，應(yīng)更換同類型的中間繼電器和信號繼電器;

    如果PCCPU和印刷電子電路板有問題，申請管理外包進行維修。

    11.壓縮機維護：制冷技術(shù)人員每年對壓縮機進行一次檢查和維護。

    （1）檢查系統(tǒng)壓縮機的油位和油的顏色。如果油位低于觀察窗的1/2，找出漏油的原因，排除故障后重新注油；如果機油變色，則徹底更換機油。

    （2檢查系統(tǒng)內(nèi)存中的空氣，并排出空氣。

    （3）檢查收縮機下的參數(shù)：

    中央空調(diào)壓縮機控制電機進行絕緣材料電阻（正常0.5M以上）；

    壓縮機工作電流（正常額定，三相基本平衡）；

    壓縮機油壓力（正常10~15kgf/cm）；

    壓縮機外殼溫度（通常低于85）；

    5吸入壓力（正常值4.9~5.4kgf/cm）；

    6排氣壓力（正常值12.5kgf/cm）；

    檢查壓縮機有無異常噪音或振動；

    檢查系統(tǒng)壓縮機工作是否有異常氣味。

    通過以上檢查，全面判斷壓縮機是否出現(xiàn)故障，如果出現(xiàn)故障，則更換壓縮機(外包維修)。

    （4）牢固固定并清潔壓縮機。

    12.中央空調(diào)系統(tǒng)維修的時間管理計劃經(jīng)濟不允許超過8小時。如必須超過8小時，主管應(yīng)填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準，業(yè)務(wù)部門同意后方可延期。

    13.對于未列入計劃的維修工作，機電維修部主管應(yīng)盡快補充計劃；對于意外的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)機電維修部負責人口頭同意后，可先組織解決。然后編寫事故報告并向公司報告。

    14.中央空調(diào)因維修等原因需要停機時，由機電維修部主管進行填寫《停用申請表》，經(jīng)主管部門經(jīng)理批準后通知社會公共管理事務(wù)部，公共事務(wù)部提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門。如空氣調(diào)節(jié)因突然失效而停止運作，須在恢復(fù)運作后2小時內(nèi)通知有關(guān)業(yè)務(wù)部門。